부동산을 잡으려면....

-땅짚고 헤엄치듯....

부동산 땅값이 천정부지로 뛰고...

쎄맨 공굴인 아파트값이 천정 부지로

뛰니....

-집은 디딜틈 없이 많은데...

집없는 사람이 태반이요...

이 틈을 타서...

힘없는 자의 등꼴을 빼먹는 자들...

세상에 원망함이 지극하니...

-부동산을 잡을 때는...

3가지 비책을 사용하되...

하나는 재산에 대한 세금이요...

둘째는 수익에 대한 세금이요...

세째는 돈을 빌리때의 세금이라...

-3가지 비책을 한꺼번에 쓴다면...

산이 무너지듯...

경착륙을 할것이니...세상이 충격을 받을 것이다.

-그러므로 이 비책들을 사용하되...

아주 조심스럽게..

순차적으로 사용해야 한다.

-가장 먼저...보유세를 올려야 한다.

서서히...

-멧돼지를 쫓을 때도

도망갈 구멍을 주고 내 쫓아야 한다는 것...

-자연스럽게...부동산을 많이 가지는 것이

부담스럽게 만들어야 한다.

-이것을 가장 먼저 사용 하여야 한다.

-집을 가지는 것이

부담스러운 행위로 만들어야 한다는 것...

그래야 거대 지주가 태어나지 않는다는 것....

-이것이 가장 기본적인 정책이라는 것...

-둘째는 수익에 대한 양도세를 올리는 것...

양도세가 올라 갈것으로  우려되고...

보유가 부담되면...자연 거래는 증가한다.

집을 보유한 것보다...

집을 파는 것이 이익이 되게 만들어야 한다.

-세째...금리를 올리는 것...

더 이상 돈을 빌려 부동산을 사는 것이

아주 부담스러운 일임을 알게 만들어야 한다.

-투기를 위한 자금동원을 억제함으로써...

재발방지가 주요 기능이다.

-물론 실거주자에게는 혜택을 주어야겠지요...

-이 3가지 비책은 순서대로 사용하여야

제대로 효과를 볼것이고....

순서를 어긴다면...

효과가 없거나....경착륙의 위험이 있다.

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-양도세만 올린다면...

거래는 줄어들고... 억지로 버틸것이다.

억지로 돈을 빌려가며

버티기에 들어간다....

이때 금리를 올리는 약을 쓴다면...

갑자기 매도가 쏟아지는

경착륙이 발생한다.

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-양도세와 금리는 입구랑 같아서...

-도망갈 입구를 넓혀주어야...

연착륙이 가능하다...

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-다음은 우리나라에만 있는 이상한 제도인

전세제도를 폐지 하여야 한다.

전세금은 매매가의 50%를 넘지 못하게 하고...

전세금이 매매가의 50%를 넘어가면...

집을 자동으로 승계받게 해야 한다.

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-공시지가는 의미 없음....

감정평가사가 가끔씩 업데이트하는

가격이 무슨 의미가 있다고...

차라리....연중 평균 거래가등의

보다 실질적이고, 안정적인 가격기준을 만들것....

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과거에

감정평가사 시험준비도 좀 해봤는데...

공시지가란게 얼마나 엉터리인지...