강남을 치니...지방이 억했다는... 웃기는 부동산 기사....

http://realestate.daum.net/news/detail/main/20180116030402647

http://realestate.daum.net/news/detail/all/20180116031520810

-강남 집값을 잡기 위한 정책들 때문에

지방의 부동산이 난리라는 기사를 양산하고 있는 기자...

-이 사람은 지방을 한번이라도 와 봤나 모르겠네...

-그리고 아파트값은 계속 올라야 정상이라는 웃기는

가설을 바탕으로....

-기자란 사람이 사실을 바탕으로

심층적으로 분석을 해야지...

그냥 인터넷으로 자료 찾아보고...

대충 써댄 것이다...

-기자 하기 참 쉽다...

-이 기사에서 예를 든 곳이 창원...거제...

-창원, 거제 경기 안 좋아진지 오래다.

-거제 조선소들... 일감이 없어

사람들 많이 떠났다.

-그런데 아파트 값은 꿈쩍도 안 한다.

-도시가 텅텅 비었는데...무슨 부동산 상승이 있겠나....

-거제 조선소에서 하청 받아 일하던...

고성의 조선소들도...많이 문 닫았다...

-마산, 창원...STX, 두산이 먹여 살리던 지역인데...

경기 좋지 않다...

-그런데 창원의 아파트 값은 엄청 올라야 하나.

-요즘 마산, 창원 중심지...변두리 할것없이

아파트 엄청 지어 분양중이다.

-공급이 초과 되는데...값이 안 떨어지는 게

이상한 것이다...

이것이 바로....부동산의 호가의 작난이다.

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-이 지역의 인구유입은 별로 없다.

주변의 주택이나, 낡은 아파트에서

새 아파트로 옮기는 인구가 대부분이다.

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-부동산의 특수성...

아파트의 숫자에 비해...실제 거래량이 아주 적다는 것...

-부동산은 아주 활발하게

매매되는 물건이 아니다.

극히 일부분이 매매를 한다.

-매매하는 극히 일부의 물건의 호가를 올려서

마치 전체 아파트의 가치 상승이 있는 것으로 기록된다.

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-마산에 가보면.... 온통 노인들 뿐이다.

-창원에 가면... 무슨 아파트 값이 그리 비싼지...

-새로 짓는 아파트는 왜 이리 비싸게

팔려는지...

-지금도 계속 변두리에 아파트를 짓고 있다.

-언제까지 이런 구조가 가능 할것으로 보이는가...

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-우리나라 인구 구성비에서...

베이붐세대의 마지막이 지금 40대 후반이다.

-한 10년정도 지나서...

-이들이 모두 은퇴하는 시각이 오면...

-어차피 부동산은 무너지게 되어 있다.

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-요즘 젊은 은퇴자들 덕분에

촌락 깊은 곳에 있는 전원주택이 아주 붐이다.

이것도 한 10년 남았나...

이들 대부분이 50-60대이다.

-남성은 60대 부터 아프기 시작하고....70대부터 급격하게 사망한다.

-여성은 70대 부터 급격하게 아프기 시작하고...

 80대 대부분이 사망한다.

-사람이 아프기 시작하면

 전원생활은 어렵다.

-도시로 재 유입 될 것이다.

-그러므로 교통이 편하고...

환경도 좋은 도시변두리의 집이 오히려 인기가 있을 것이다.

-도심에서 많이 떨어진 곳에 지어진

노인들이 많이 사는 아파트 촌은

10-20년 지나면 모두 슬럼화 된다.

-지금은 대규모 아파트 촌을 지어

수익을 내는 구조를 버려야 한다.

-이젠 양적 팽창을 버리고.... 질적인 구조로 접근해야 한다.

-그렇다고 분양가가 이리 높다면...

건설사들이 살아남기 힘들 것이다.